一季度北京楼市暗淡收场 二季度成冲击业绩关键期
亚豪机构副总任启鑫认为，下半年，在自住商品房大量上市形成的客群分流压力下，刚需市场的销售难度与销售风险将与日俱增，对于刚需项目而言，越晚开盘，项目溢价空间就将越小，因此，尽早跑量出货，已成为房企的普遍共识。今年二季度将成为房企冲击全年业绩最为关键的阶段，二季度刚需项目的推盘量有望达到全年的供应高峰。
在第一太平戴维斯研究及顾问咨询部助理董事王华看来，2014年全年的市场走势并不能定性为悲观，她认为土地市场的火爆，也是房企对于后市看好的一种判断。“如果后期项目不能做到地价的两倍以上，必然会赔钱。”王华说。
房企
边看边等，延长蓄客周期
实际上，自住型商品房对于市场的影响还在进一步蔓延。“新推出的一批房源，和上期同样的产品和户型，无论是做活动还是宣传，蓄客效果都大大减弱。”位于南五环外某改善型项目的代理公司负责人表示，在价格没有大幅提升的情况下，由于蓄客不够理想，开盘时间还没确定。
同样的情况也出现在北五环外的某项目，据记者了解，该项目自今年初就已在为推新而做准备，但截至目前，推盘时间一改再改。其相关负责人私下告诉记者，目前的市场环境尚不具备项目开盘的条件，还想再等等，找一个比较合适的时间点再推出项目。
据一位不愿具名的房企人士透露，自住型商品房对楼市的分流作用已没有争议。在普通商品住宅与自住房两者之间，更多的购房人会首选去尝试购买自住型商品住房。这也直接导致目前商品房蓄客不佳的情况。
市场
10万元/平方米项目或扎堆入市
去年下半年以来，北京高端市场受“4万元禁令”的影响，多个高端住宅项目推迟入市时间。进入今年以来，随着泰禾北京院子、阅园等两个高价项目的入市，高端住宅的供应量也开始逐渐增加。据第一太平统计显示，目前北京高端甲级公寓的成交均价在63000元/平方米左右，预计未来这一价格将会逐渐升高。
据记者了解，年内将至少有五个高端项目预计进入市场，包括保利海德公园、中赫·万柳书院、骏豪中央公园广场在内，昔日地王项目都将有望陆续入市。“去年万科收购凯德的地安门项目，以及三里屯的通盈中心也都计划今年开盘。”据第一太平戴维斯研究及顾问咨询部经理董月介绍，预计在今明两年入市的高端项目大约在10个左右，而据他透露，多数项目的预售价格都超过了10万元/平方米。“目前住建委对高端住宅的管控仍比较严格，项目对于销售价格预期，和实际获批的价格还是会有相当的差距。”董月说。
另据某高端项目房企负责人介绍，虽然刚需市场目前观望气氛浓厚，但对于高端市场而言，很少会采用以价换量的方式，价格相对稳定。“目前高端市场处于量跌价增的态势，高端项目也更倾向于高周转模式，大家推盘的积极性都在增高。”他表示。
