常州救市路线图曝光 江苏欲稳定核心地区楼市

 

救还是不救，这是一个问题。

 

同属经济领先的江苏省，无锡、常州和苏州已经或即将拿出拯救楼市的路线图，而南京市委书记杨卫泽明确表示，楼市限购为国家政策，南京将严格执行，没有放松限购的想法。

 

截然相反的态度耐人寻味。过去，我国楼市调控政策基本是“一刀切”，如今，决策层提出了分类调控思路，防止误伤刚需，“提出分类调控，实际上就是不能开一个药方大家都治病。”住建部副部长仇保兴说。江苏省或许可以作为这样一个典型区域，其内部已出现明显分化趋势，因此各地也根据各自城市特性，在罗盘上转出不同的调整方向。

 

常州终于迈出救市的步伐。

 

5月7日上午，常州市天宁区举行开发商会议，透露将出台救市措施的消息。具体的政策或包括：停建安置房，向拆迁户补贴购房款，鼓励居民购买商品房。同时，将搜集开发商意见，酝酿具体救市政策。

 

在此之前，无锡已于4月22日对外发布政策，将落户面积从70平方米降低至60平方米。

 

据记者了解，尽管苏州楼市尚稳定，但苏州市“间接救市”的户籍政策放宽计划已处于研讨中，预计近期或将出台。

 

江苏省核心区域楼市集体“蠢动”。

 

业内人士认为，救市的背后是地方楼市库存压顶。在房地产行业专家张建初看来，江苏楼市救市路线已经显现，苏南经济核心城市“苏锡常”成为重点，“作为江苏的经济重镇， 苏锡常 一直占据江苏GDP的前三强，三市的经济总量超过江苏的半壁江山。房地产对这三个城市的经济贡献也非常重要，稳住三个城市的楼市，对江苏的经济很重要。”

 

“苏锡常”出台救市政策

 

5月7日上午，常州市天宁区举行开发商会议，透露出将出台救市措施的消息，同时搜集开发商意见，酝酿具体救市政策。

 

据常州市房管局一位负责人对记者透露，常州各区按照市政府要求分别召开研讨会。会议中，有关部门工作人员提到，针对目前常州高库存的现状，计划停建安置房，转而向拆迁户补贴购房款，鼓励居民购买商品房。希望各房企的项目楼盘可以提供部分定向房源用于拆迁户申请购买，并给予一定优惠。

 

目前，有关具体补贴额度以及优惠力度等政策细节都还没有公布。

 

上述知情人士表示，具体要看市政府的文件，政府也将在近期逐一约谈房企，商量定向房源及优惠政策等事宜。

 

记者同时从两家参会的开发商处核实了会议内容。一位参加会议的开发商接受采访时表示，此次会议一方面为了搜集意见，另一方面也希望释放积极信号，增加市场信心。据可靠消息称，市政府可能早已酝酿了相关政策，但一直在等待合适时机。

 

有参会开发商推测，从现在开始算起，到政府发文应该需要不短的时间。“我估计这个政策力度不会太小，政府需要时间去协调财政、银行、拆迁办等关系。”也有与会开发商认为，本月内政府就会推出新政，他认为目前常州楼市迫切需要利好政策。

 

据记者了解到，尽管该楼市还算稳定，但苏州市“间接救市”的户籍政策放宽计划已处于研讨中，预计该政策会近期出台。

 

苏州市公安局户政管理处工作人员表示，苏州市户籍政策目前仍未调整，但是关于降低落户标准的具体办法已经处于研讨中，需等待市政府批准后实施，拟通过社保年限折算面积的做法来降低落户面积标准。

 

此前，同处于长三角核心区域的无锡在4月22日对外公布，从2014年5月1日起，无锡市范围内(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)执行统一的户籍准入登记规定，在该市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

 

库存大、销售差 楼市低迷

 

对于无锡、常州和苏州已经出台或即将出台的政策，有业内人士表示，救市的背后是“苏锡常”三市的库存压顶，政府要通过政策救市达到加速去化库存的目的。