常州救市路线图曝光 江苏欲稳定核心地区楼市

来自常州官方的统计 显示，2013年末，常州商品房可售余量达1173.82万平方米，可售周期近20个月。“相比 北上广深 等楼市仅6至7个月的去化周期，常州楼市可谓是首屈一指的高库存城市，常州楼市目前供需比例为1.4，说明常州楼市长期处于供大于求的状态。”房地产行业专家李智对记者说。

来自无锡官方的统计 显示，截至2013年12月底，无锡市商品房库存量增加至1727万平方米，去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面积约200多万平方米，存量房的去化周期将近3年。而就存量房的面积来看，180平方米以上的住宅新增供销比最大，为1.62:1，现在存量已经达到了12600套，占到住宅总存量的20％。

“无锡楼市目前的现状就是库存量大，1700万平方米的库存量，库存消化周期得3年时间，楼市风险较大。”无锡当地一家房地产网站负责人田明对 记者说。

同样，苏州的商品房库存压力也不小，根据苏州住建局信息公示，目前苏州城区的商品房库存为10.1万套，去库存周期需要长达2年时间。

高库存压顶，“苏锡常”楼市的成交量却依然低迷。

据搜房网 监控中心统计，截至3月31日，2014年一季度常州楼市住宅成交9761套，同比减少1198套，下跌10.93％；成交面积约112.56万平方米，同比减少13.18万平方米，下跌10.48％。

苏州楼市的销售同样低迷。据中国指数研究院苏州分院提供的 显示，苏州楼市第一季度共成交16763套，其中住宅成交12546套、成交面积为142.47万平方米。与去年同期相比，住宅成交套数下跌12.56％，成交面积下跌14.82％；与2013年第四季度相比，成交套数下跌37.74％，成交面积下跌39.93％。

如此低迷的成交量，是开发商不能容忍的，为了刺激成交量上涨，无锡和常州开发商开始祭出降价措施。3月23日，位于无锡太湖新城的苏宁悦城项目，对外降价2000元/平方米。

常州楼盘降价消息也不绝于耳。位于武进区的主干道武宜路上的雅居乐星河湾项目，一二期的价格还在8000～8500元/平方米，第三期均价就降到了7000元/平方米。距离星河湾项目不远处的紫金城也在进行新一轮降价。

与此同时，从今年3月份以来，苏州楼市也不断传出各大楼盘降价的消息，最高降幅达到20％。

“苏锡常”救市或是必然

受常州销售低迷的影响，部分开发商已经开始撤出常州市场。

据公开报道显示，在与雅居乐合作的常州星河湾项目降价后，星河湾最近撤离了常州所有营销线的工作人员，意欲退出与雅居乐合作的常州项目。

此外，香港一家房企已经从常州市场退出，原因就是之前合作的常州项目进展不顺。据记者了解，该项目一期两批共844套房源，刚开盘时只卖出十几套。后来项目将毛坯房由原来1.2万/平方米的价格调整为7500元/平方米，销售程度略有改善但仍不理想。

同时，常州近段时间还出现开发商资金链断裂、楼盘烂尾的现象。比如常州戚墅堰区的御景澜湾项目，该项目从去年10月份就停工了，“外来房地产企业到常州来会觉得常州经济总量和人口数量蛮大，但如果他们深入研究以后，会发现常州市场并不大，以大规模造城的方式在常州甚至苏南很难成功，很多开发商对当地的基本面判断有误，所以当遭遇销售难题之时，就开始筹划退出常州市场。”常州当地一家房企的总经理陈平对 记者说。

李智对记者说，“当市场出现危机时，开发商出现退出潮，会引发连锁效应，这是地方政府不愿意看到的。同时，由于开发商资金链断裂出现烂尾楼，甚至开发商跑路，最后收拾残局往往都是政府，所以地方政府无论如何是不愿意看到这种局面。如何避免这种局面？那么就是从政府层面进行政策救市。”

在张建初看来，“苏锡常”三市出台救市政策是必然。他对记者说，“无锡去库存时间需要长达3年时间，苏州和常州也需要至少两年时间，而且这个库存压力随着新建项目的入市会进一步加剧，这也就意味着将会影响开发商拿地计划，这无疑对地方政府是致命打击，所以这样来看，这些城市出台政策救市是必然之举。”

据常州国土局今年2月底发布的土地出让计划，2014年常州市区经营性用地供地总量为200万公顷，同比2013年的420万公顷，跌幅达52.38％。