多地实施微刺激放松贷款限购 房企销售现回暖

 

同样越秀地产今年前4个月的销售均价同比下降了12%，约1.29万元/平方米，5月的销售均价则进一步下降至1.22万元/平方米。随行就市、降价促销似乎成为了各大开发商的普遍共识。保利地产在佛山的客户向记者表示，保利地产在佛山的一些项目价格已经回到两年前。 显示，佛山的保利紫山花园和保利公馆两个项目在5月通过加大促销，销售金额分别达到4亿元和2.7亿元，环比上升了54.7%和81%。

 

“需求还是足够的，此前就是因为银行放贷太慢，我们有些客户去年年末已经签了买卖合同，但直到今年3月同贷书都还没下来。”上述销售总监言道。今年春节前后，按揭贷款利率进一步上浮，“二三线城市首套房按揭贷款一般上浮5%~15%，对销售造成较为明显抑制。”申银万国的研究报告称，随后则传出银行停止放贷的消息。

 

今年5月，伴随着中央调研使银行“加快放贷”审批。5月13日，央行召开座谈会，要求支持居民自住需求。“此次银监会的表态再次反映了中央高层对房地产市场的态度，一方面不直接刺激，调控市场化，另一方面支持首套住房需求，防止房地产市场及经济进一步恶化。”银河证券的研究报告称。

 

某股份制银行广东分行某行长透露，早在央行座谈会召开前，有些银行提前领悟其意图，已经开始加快放贷。5月下旬，本报记者从某国有银行广东分行某相关负责人处了解到，该行房贷额度同比增长15%，而平均放贷速度则已经比此前提前了15天。另一家国有银行则表示，年初最长的放款速度要3个月以上，现在最短只需15天。

 

虽然首套房利率水平仍处于高位，但银行停贷现象正在逐步减少。据融360金融搜索平台的 显示，在调查的21个城市中，5月有14个城市出现停贷现象，较4月停贷城市减少。停贷银行以股份制商业银行居多。

 

“回款速度快，除了利于销售外，也有利于我们的下一步投资。”上述房企集团销售总监表示。5月申银万国跟踪的48个重点城市的销售 与世联行相近，但结论却并不一致。“我们认为，5月楼市市场已经企稳，目前销售基本处于底部徘徊。”申银万国的研究报告称。

 

其中一个重要表现是，5月新开工面积有所回暖。该报告预计5月单月新开工面积同比下降10%，较之4月同比下降15%有所收窄。今年一季度由于市场恶化，新开工面积由同比上涨33.1%骤然下降至-25.2%，显示开发商的信心跌至冰点。随后二季度开始有所回暖。该报告预计今年全年新开工面积同比只下跌2%。

 

今年各地纷纷出现取消楼市限购传闻

 

沈阳

 

6月10日，消息传出沈阳限购取消，本地人和外地人可购多套住宅。随后，房产部门于11日否认全面放开限购。

 

佛山

 

5月10日，消息传出佛山市高明部分区域试点放松限购政策，新政策规定自然人仅凭身份证即可购买。

 

宁波

 

5月6日，微信传出宁波要放开限购，放宽之后将只查购房者在拟购房的县(市)区域是否有房，不再查询户口所在地是否有房。

 

南宁

 

4月29日，南宁宣布限购松绑。根据有关规定，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

 

天津

 

4月28日，天津滨海新区将实施差别化限购政策，只要滨海范围内无房，即可在新区购房。

 

杭州

 

4月2日，传出杭州松绑甚至取消“限购”的消息，称一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。