楼市限购政策迎退出窗口期 “松绑”刺激效果有限

 

在高库存和房价大范围下滑的背景下，地方政府对限购进行“松绑”的冲动加剧。尽管上海市官方日前否认限购松绑传闻，但是多地限购政策放松已成蔓延趋势。业内称，目前限购政策或迎来逐步退出的“窗口期”。

 

上海否认限购松绑

 

近日市场有传闻称上海可能对市中心黄浦、徐汇等区限购松绑。7月18日，上海市政府从官方渠道对此进行了回应。上海市政府新闻发言人徐威表示，上海一直严格执行国家的房地产政策，不存在放松限购的问题。

 

事实上，在过去的几个月里，不少地方政府一直在放松限购和不放松限购之间“纠结”。尽管上海市政府对传言进行了澄清，但不可否认的是，限购放松正在大范围蔓延。据不完全统计，截至目前，南宁、天津、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整，呼和浩特、济南、无锡更直接表态取消限购。除此之外，福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻也频出。

 

多地明确“救市”

 

7月16日，河北省政府在《河北日报》在头版显著位置刊发《省政府出台意见促进房地产市场持续健康发展：加大租赁型保障房建设力度》，涉及个人购房房产税税收优惠、唯一普通住房减半征收契税等利好政策。在业内看来，该举措被认为是河北省政府正式“救市”的信号。

 

刊发的文章称，河北省政府近日出台《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》，继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。同时，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

 

7月18日，有消息称，武汉房管局召集部分房地产开发企业座谈，并在会议上口头通知放宽限购。武汉实行已久的限购政策7月19日正式放宽，140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围。同日，成都和苏州也被曝出在酝酿放松限购。

 

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限购迎退出“窗口期”

 

同策咨询研究中心总监张宏伟指出，房地产调控政策势必会有所转向，短期内会采取一些定向宽松的措施，比如限购政策的松动、刺激首套自住型需求入市等，以适度拉动宏观经济增长，目前限购政策或迎来逐步退出的“窗口期”。

 

“地方政府松绑意愿强烈，在楼市降温的情况下，地方政府受制于土地财政压力，松动调控已经成为定局，各地都会有不同角度、不同程度的松绑政策出台。”中原地产首席分析师张大伟说。

 

“松绑”刺激效果有限

 

不过，限购松绑是否能直接刺激成交，缓解地方高库存的压力依然是未知数，从目前明确松绑的城市来看，效果并不明显。

 

“对于沈阳等城市，目前的库存量去化速度超过20个月，而且沈阳经济本身发展放缓，人口的流入增量放缓，都导致房地产的需求基数放缓上涨，全国大部分城市的需求上涨均出现乏力。综合来看，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，日益强烈的调控微调效果难以拉动市场成交。”张大伟表示。

 

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，“钱袋子”收得很紧，信贷支持力度不足，以及没有利好消息出台，是导致目前即使“放松限购”也难以挽救楼市持续下行的重要原因。

 

张大伟预计，未来政策松绑与市场降温将同时出现。除非中央政府放弃调结构努力，再次大规模降准降息，否则市场的趋势很难改变。